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株式会社 bright future
〒532-0011
大阪市淀川区西中島5-7-17-303
TEL : 06-7777-3771
FAX : 06-7777-3772
mail : kaji@bright-future.co.jp

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【住宅省エネ2026キャンペーン】 「子育てグリーン住宅支援事業」は2026年2月16日で交付申請 【住宅省エネ2026キャンペーン】 「子育てグリーン住宅支援事業」は2026年2月16日で交付申請の受付を終了しました。 2026年は国土交通省・環境省・経済産業省が連携する「住宅省エネ2026キャンペーン」として4つの事業が実施されています🏠 今回はリフォームで使える4つの事業と、上限額・期限を整理しました。 ■ リフォームで使える4つの事業 ・みらいエコ住宅2026事業（国交省）：断熱改修等の省エネ工事 ・先進的窓リノベ2026事業（環境省）：窓・ガラスの改修工事 ・給湯省エネ2026事業（経産省）：高効率給湯器の設置 ・賃貸集合給湯省エネ2026事業（経産省）：賃貸集合住宅の給湯器交換（所有者の承諾が前提です） ■ 上限額の目安（要件を満たす場合） ・先進的窓リノベ2026事業：上限100万円/戸（交付申請1件の合計補助額5万円以上が条件） ・みらいエコ住宅リフォーム（〜平成3年築）：義務基準相当の工事の場合100万円／次世代省エネ基準相当の工事の場合50万円 ・みらいエコ住宅リフォーム（平成4〜28年築）：義務基準相当の工事の場合80万円／次世代省エネ基準相当の工事の場合40万円 ・みらいエコ住宅リフォームの対象は平成28年12月31日以前に新築された住宅（登記事項証明書で確認。平成29年以降でも平成11年基準を満たさない証明ができれば対象）。先進的窓リノベ・給湯省エネ・賃貸集合給湯省エネに築年要件はありません ■ 期限と受付の枠 ・交付申請の締切は原則2026年12月31日まで ・予約の締切は2026年11月16日まで ・予算上限（100%）に達し次第、交付申請（予約を含む）の受付を終了します 申請は登録事業者が行う制度で、発注者ご自身が申請することはできません。 手続きは工事施工業者へご相談ください😊 ――――――――――― 明るい未来不動産（株式会社bright future） 大阪市淀川区西中島｜お部屋探しのご相談はDMまたはプロフィールのリンクから ――――――――――― ※上限額は要件を満たす場合の目安です。実際の補助額は工事内容・住宅性能により異なります。賃貸物件の工事は所有者の承諾が前提です。対象工事の着手期間は2025年11月28日以降です。予算執行状況は公式サイトで毎日公表されます（2026年8月25日0時時点：みらいエコ住宅リフォーム4%／先進的窓リノベ19%／給湯省エネ39%／賃貸集合給湯省エネ34%）。最新の内容は各事業の公式サイトでご確認ください。 #明るい未来不動産 #住宅省エネ2026キャンペーン #リフォーム補助金 #先進的窓リノベ #給湯省エネ事業 #みらいエコ住宅 #住宅リフォーム #省エネリフォーム #窓リノベーション #給湯器交換 #断熱リフォーム #淀川区 #西中島
【頭金・自己資金はいくら必要か】 頭金・自己資金、いくら必要なのか💰 諸費用は新築3〜5%・中古 【頭金・自己資金はいくら必要か】 頭金・自己資金、いくら必要なのか💰 諸費用は新築3〜5%・中古6〜8%が目安、手付金は現金での用意が必要です。 自己資金があると返済負担が軽くなります。 住宅購入前に押さえたい視点を整理しました。 ■ 頭金・自己資金の基本4つ ・フルローンの可否：頭金なしで組めるケースもあるが金融機関の審査によります ・諸費用の目安：新築3〜5%・中古6〜8%が物件価格に対する一般的な目安です ・手付金の目安：契約時に現金で価格の5〜10%程度を用意することが多いです ・自己資金のメリット：返済負担の軽減や審査で有利になりやすい傾向があります ■ 見落としがちな注意点 ・オーバーローンは諸費用も含めて借入れる方法で、審査は厳しめです ・オーバーローンでも契約時の手付金は現金が原則です ・頭金の有無で適用金利が変わる金融機関もあります ・返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）も事前に確認しましょう ■ 検討前に確かめたい3つ ・諸費用の総額を確認：事前に見積りを取得しておきましょう ・手付金の準備：契約時に必要な現金の額を確認します ・無理のない借入額を確認：返済シミュレーションで事前に把握しましょう ※ 諸費用・手付金の割合は目安です。金額は物件・借入条件・金融機関により異なります。 頭金・自己資金の準備は、諸費用の把握が鍵です。 ご相談はお気軽にどうぞ😊 ――――――――――― 明るい未来不動産（株式会社bright future） 大阪市淀川区西中島｜住宅購入のご相談はDMまたはプロフィールのリンクから ――――――――――― #明るい未来不動産 #頭金 #自己資金 #住宅購入 #諸費用 #手付金 #フルローン #住宅ローン #マイホーム #マンション購入 #一戸建て #淀川区 #西中島
【住宅の税の「広さ」の入口が変わりました】 2026年(令和8年)、固定資産税や不動産取得税の新築 【住宅の税の「広さ」の入口が変わりました】 2026年(令和8年)、固定資産税や不動産取得税の新築住宅特例で、床面積の要件が令和8年4月1日を境に変わりました。 40㎡という数字を目にする機会が増えましたが、制度ごとに基準日も上限も異なります。 大阪市・大阪府の内容で整理しました。 ■ 固定資産税の新旧(大阪市の場合) ・令和8年3月31日以前の新築:50㎡以上280㎡以下(一戸建以外の賃貸住宅は40㎡以上) ・令和8年4月1日以後の新築:40㎡以上240㎡以下 ・減額は住宅部分(120㎡までの部分)の税額の2分の1 ・期間は3階建て以上の耐火・準耐火住宅が5年間、その他が3年間(認定長期優良住宅は5年間／マンション等7年間で別枠) ■ 不動産取得税は別建て(大阪府の場合) ・判定は新築日ではなく取得日 ・令和8年4月1日以降の取得:40㎡以上240㎡以下 ・上限は改正前から240㎡で変わっていません ・控除は課税標準から1,200万円(認定長期優良住宅は1,300万円) ■ 読み違えやすい3点 ・固定資産税は下限が下がった一方、上限は280㎡から240㎡に縮小 ・制度ごとに基準日が違う(固定資産税=新築日/不動産取得税=取得日) ・住宅ローン控除は原則50㎡以上(合計所得1,000万円以下なら40㎡以上も可、子育て世帯等への上乗せ措置を利用する場合は50㎡以上) 国土交通省の推計では、2,500万円の住宅を新築した場合、固定資産税の減額で3年間に約27万円の負担軽減になるとされます。減額期間終了後は元の税額に戻るだけで、増税ではありません。 床面積の判定基準は制度で異なるため、個別の適用可否は市税事務所・府税事務所・税務署・税理士等にご確認ください😊 ――――――――――― 明るい未来不動産（株式会社bright future） 大阪市淀川区西中島｜住まい・税のご相談はDMまたはプロフィールのリンクから ――――――――――― ※ 本投稿の数値は令和8年度税制改正関連法(2026年3月31日成立・令和8年法律第12号)、大阪市公式サイト、大阪府公式サイト、国土交通省・財務省の資料に基づく2026年8月時点の内容です。固定資産税の新築住宅減額(大阪市の場合)は、令和8年3月31日以前の新築が50㎡以上280㎡以下(一戸建以外の賃貸住宅は40㎡以上)、令和8年4月1日以後の新築が40㎡以上240㎡以下が要件です。減額は住宅部分(120㎡までの部分)の税額の2分の1、期間は3階建て以上の耐火・準耐火住宅が5年間、その他が3年間(認定長期優良住宅は5年間／マンション等7年間で別枠)で、都市計画税は対象外です。不動産取得税の新築住宅特例(大阪府の場合)は、取得日が令和8年3月31日以前なら50㎡以上240㎡以下(貸家共同住宅は1戸当たり40㎡以上)、令和8年4月1日以降なら40㎡以上240㎡以下で、控除額は課税標準から1,200万円(認定長期優良住宅は1,300万円)です。住宅ローン控除の床面積要件は原則50㎡以上、合計所得金額1,000万円以下の場合は40㎡以上も選択できます(子育て世帯等への上乗せ措置を利用する場合は50㎡以上)。2,500万円の住宅を新築した場合の3年間約27万円の負担軽減は国土交通省推計に基づく目安であり、実際の税額は個々の住宅・自治体により異なります。制度ごとに要件・適用開始日が異なるため、個別の適用可否は市税事務所・府税事務所・税務署・税理士等にご確認ください。減額期間終了後は元の税額に戻るだけで、増税されるわけではありません(国土交通省)。 #明るい未来不動産 #固定資産税 #不動産取得税 #住宅ローン控除 #住宅税制 #税制改正 #マイホーム #新築住宅 #お役立ち情報 #西中島 #淀川区 #大阪市 #大阪府
【賃貸更新の流れと更新料】 賃貸の更新、どんな流れで進む？📋 更新時期・法定更新・自動更新特約の 【賃貸更新の流れと更新料】 賃貸の更新、どんな流れで進む？📋 更新時期・法定更新・自動更新特約の確認が大切です。 更新料と更新事務手数料は別の費用です。更新の手続きを整理しました。 ■ 更新の基本4つ ・更新時期の目安：満了の1〜3か月前に更新書類が届くのが一般的です ・合意更新と法定更新：双方合意なら合意更新、更新拒否の通知がなければ法定更新に ・自動更新特約：契約書に定めがあれば手続きなしで自動更新される場合も ・更新料と事務手数料：支払先が異なる別の費用です ■ 見落としがちな注意点 ・貸主が更新を拒む場合の通知期限は満了の1年前〜6か月前です（借地借家法26条） ・通知や異議がなければ従前条件・期間の定めのない契約として更新されます（法定更新） ・更新書類の返送期限を過ぎると管理会社から連絡が来ることもあります ・更新時に近隣相場等を理由に家賃改定を交渉されるケースもあります ■ 更新前に確かめたい3つ ・更新時期を事前に確認：契約書の更新条項を早めに確認しましょう ・自動更新特約の有無：契約書に記載があるか確認します ・費用の内訳を確認：更新料・更新事務手数料の金額と支払先を確認 ※ 更新の手続き・費用は契約内容・管理会社により異なります。契約書でのご確認をおすすめします。なお、貸主からの更新拒絶には正当な事由が必要です（借地借家法28条）。また、定期借家契約には法定更新の制度（26条・28条）は適用されません。 賃貸の更新は、早めの確認が鍵です。 ご相談はお気軽にどうぞ😊 ――――――――――― 明るい未来不動産（株式会社bright future） 大阪市淀川区西中島｜お部屋探しのご相談はDMまたはプロフィールのリンクから ――――――――――― #明るい未来不動産 #賃貸更新 #更新料 #更新事務手数料 #法定更新 #借地借家法 #賃貸契約 #お部屋探し #自動更新 #一人暮らし #引っ越し #淀川区 #西中島
【防災情報が変わりました】 2026年5月29日から、河川氾濫・大雨・土砂災害・高潮に関する防災情 【防災情報が変わりました】 2026年5月29日から、河川氾濫・大雨・土砂災害・高潮に関する防災情報の名前が変わりました（気象庁）。 住民が災害時にとるべき行動をより直感的にわかりやすくするための改定で、情報名にレベルの数字が入り、レベル4相当には新しく「危険警報」が設けられています。 今回の変更点を整理しました。 ■ 新設された4つの名称（レベル4相当） ・レベル4氾濫危険警報：洪水予報河川（全国約400河川）が対象です ・レベル4大雨危険警報：低地の浸水や大河川以外の氾濫が対象です ・レベル4土砂災害危険警報：旧「土砂災害警戒情報」から名称が変わりました ・レベル4高潮危険警報：海水面の上昇や波の打上げによる浸水が対象です ■ 5段階の呼び方 ・レベル5○○特別警報：最上位。命の危険が迫る、または災害が発生・切迫している状況です ・レベル4○○危険警報：新設。今回の改定で新しく設けられた名称です ・レベル3○○警報：氾濫警戒情報→氾濫警報、大雨警報(土砂災害)→土砂災害警報、高潮注意報→高潮警報など、名称が変わりました ・レベル2○○注意報：氾濫注意情報→氾濫注意報など名称が変わり、土砂災害注意報が新設されました ・早期注意情報：レベル1・4災害共通で、レベルの数字は付きません ■ 読み違えやすい3点 ・暴風・波浪・大雪・雷など対象外の情報は、これまでと変わりません ・気象台による市町村ごとの洪水警報・注意報は発表されなくなりました。洪水予報河川（全国約400河川）は河川ごとの情報へ、それ以外の川の氾濫は大雨の情報で扱われます ・避難情報（市町村）と防災気象情報（気象庁）は別の情報です 情報の名前が変わっても、住まいの安全を考える習慣は変わりません。日頃の備えとあわせて、正しい情報の受け取り方も知っておきたいところです。 ――――――――――― 明るい未来不動産（株式会社bright future） 大阪市淀川区西中島｜お部屋探しのご相談はDMまたはプロフィールのリンクから ――――――――――― ※ 避難情報（市町村が発令）と防災気象情報（気象庁が発表するレベル情報）は別の情報です。実際の避難は、お住まいの市町村が発表する避難情報に従ってください。運用開始は2026年5月29日、対象は河川氾濫・大雨・土砂災害・高潮の4災害です（気象庁・国土交通省「防災気象情報の改善について」より）。 #明るい未来不動産 #防災情報 #気象庁 #警戒レベル #危険警報 #大雨 #土砂災害 #高潮 #河川氾濫 #避難情報 #防災 #淀川区 #西中島
【摂津市の住みやすさ】 3路線が使える、摂津市の住みやすさとは？ JR京都線・阪急京都本線・大阪モ 【摂津市の住みやすさ】 3路線が使える、摂津市の住みやすさとは？ JR京都線・阪急京都本線・大阪モノレールの3路線が使えるコンパクトな街です。 淀川沿いの公園や子育て支援も充実しています。 アクセス良好な魅力を整理しました。 ■ 摂津市の基本情報4つ ・JR京都線が使える：千里丘駅から大阪駅まで乗換なしでアクセスできます ・大阪モノレールも：摂津駅・南摂津駅の2駅があります ・公園が身近にある：市内には都市公園が42カ所あります ・子育て支援も充実：こども計画があり、出生率(令和6年)は大阪府内1位です ■ アクセスの詳細 ・JR京都線 千里丘駅：大阪駅まで乗換なし16分・新大阪駅へも11分（普通・朝ラッシュ時） ・阪急京都本線 摂津市駅：大阪梅田まで乗換なし約27分（普通・朝ラッシュ時） ・大阪モノレール：摂津駅・南摂津駅で沿線各駅へ ・コンパクトな市域：14.87km²で生活動線がまとまりやすい広さです ■ 暮らしの魅力3つ ・公園が身近にある街：都市公園42カ所、淀川河川公園など自然も豊かです ・日用品の買い物も便利：ホームセンター等の商業施設も点在 ・家賃は1Kで6万円台が目安：新築・駅近は6.9万円台〜の例も（2026年8月時点） ※ 所要時間は2026年8月・平日朝の通勤ラッシュ時にYahoo!路線情報で確認した乗換なしの目安です（JR・阪急とも普通利用）。家賃相場は2026年8月時点の目安、物件・条件により異なります（新築・駅徒歩5分以内6.9万円・全体6.3万円の例）。 摂津市は、3路線が使える住みやすい街です。 エリアのご相談はお気軽にどうぞ😊 ――――――――――― 明るい未来不動産（株式会社bright future） 大阪市淀川区西中島｜お部屋探しのご相談はDMまたはプロフィールのリンクから ――――――――――― #明るい未来不動産 #摂津市 #北摂 #千里丘駅 #大阪モノレール #JR京都線 #阪急京都本線 #地域情報 #引っ越し #お部屋探し #子育て世帯 #家賃相場 #淀川区 #西中島
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