明るい未来不動産(株式会社bright future)に寄せられることの多いご質問を、仲介手数料や初期費用からご売却のことまで12項目にまとめました。専門用語にはできるだけ短い説明を添えていますので、はじめてお住まい探しをされる方もご安心ください。このページで解決しない疑問は、LINE公式アカウント・お問い合わせフォーム・お電話からお気軽にお尋ねください。
Q. 賃貸の仲介手数料はいくらかかりますか?
当社の賃貸仲介手数料は0円〜賃料の0.4か月分(税込)です。仲介手数料とは、契約が成立したときに不動産会社へお支払いいただく費用のことです。0円になるのは、貸主さま側から広告料(入居者募集のために貸主さまが不動産会社へ支払う費用)などの報酬をいただける物件に限られ、すべてのお部屋が対象になるわけではありません。ご検討中のお部屋が対象かどうかは、契約前に必ず明確にご案内します。
Q. 初めての一人暮らしです。初期費用はどのくらい用意すればよいですか?
一般には、家賃の4〜5か月分ほどが目安といわれています(お部屋や契約条件によって変わります)。内訳は、敷金(退去時に原状回復費用などを差し引いて返還される預け金)・礼金(貸主さまへのお礼として支払うお金で、返金されません)・前家賃(入居月の家賃の前払い)・火災保険料などの合計です。当社は仲介手数料が0円〜賃料の0.4か月分(税込)(0円は貸主さま側から広告料などの報酬が出る物件のみ)のため、その分を抑えやすいのが特長です。具体的な金額は、ご希望条件をうかがったうえで個別にご案内いたします。
Q. 仲介手数料が安いのはなぜですか?サービスの質が下がりませんか?
賃貸では貸主さま側から広告料などの報酬をいただける物件、ご購入では売主さま側から報酬をいただける物件があり、その場合はお客さまの仲介手数料を0円にできます。それ以外でも、賃貸は賃料の0.4か月分まで、ご購入・ご売却は法定上限額(法律で定められた手数料の上限)の半額としています。報酬のいただき方の仕組みによる価格設定であり、お客さまへの対応を削って値下げしているわけではありません。お住まい探しのご相談から、契約時の重要事項説明(宅地建物取引士が行う契約前の大切な説明)まで、法令に基づき丁寧に対応いたします。
Q. まだ引っ越すか決めていないのですが、LINEで気軽に質問してもいいですか?
はい、大歓迎です。LINE公式アカウントでは「引っ越すかまだ迷っている」という段階のご相談や、初期費用・手数料についての素朴な疑問など、どんな内容でもお気軽にお送りください。文字でのやり取りなので、思い立ったタイミングでご相談いただけます。お問い合わせフォーム(電話番号の入力は任意です)やお電話(06-7777-3771)でも承っています。
Q. 相談だけでも大丈夫ですか?しつこく営業されませんか?
はい、ご相談のみのお問い合わせも歓迎しています。当社は、お客さまがご自身のペースでじっくり検討できることを大切にしており、契約を急かしたり、繰り返し営業のご連絡を差し上げたりしない方針です。「話を聞いてみるだけ」「比較検討の材料にしたい」という段階でも遠慮なくご利用ください。窓口は、上のご質問と同じLINE公式アカウント・お問い合わせフォーム・お電話の3つです。
Q. 相談には来店が必要ですか?事務所はどこにありますか?
いいえ、ご来店は不要です。LINE公式アカウント・お問い合わせフォーム・お電話(06-7777-3771)でご相談いただけるほか、オンラインでの重要事項説明にも対応していますので、ご希望に応じて、ご相談からご契約までご来店なしで進めることもできます。事務所は大阪市淀川区西中島5-7-17 ビジネスヴィップ第2新大阪 303号にあり、西中島南方駅・南方駅・新大阪駅のいずれからも徒歩6分です。ご来店は完全予約制(不定休)ですので、事前にご希望の日時をご連絡ください。来客用駐車場はございませんので、お近くのコインパーキングをご利用ください。
Q. 購入時の仲介手数料が0円になるのは、どのような場合ですか?
当社の購入時の仲介手数料は、0円〜法定上限額(宅地建物取引業法で定められた手数料の上限)の半額です。0円になるのは、売主さま側から当社に報酬をいただける物件の場合で、その分を買主さまにご負担いただかない仕組みです。すべての物件が0円になるわけではありませんが、対象外の物件でも法定上限額の半額でご案内します。該当するかどうかは、ご相談時に物件ごとにご説明いたします。
Q. 他社のサイトで見つけた物件でも、購入の仲介をお願いできますか?
一般に、売主さまが複数の不動産会社での仲介を認めている物件であれば、他社のサイトに掲載されている物件でも当社で仲介できる場合があります。その場合も当社の手数料体系(0円〜法定上限額の半額。0円は売主さま側から報酬が出る物件)でご案内します。お取り扱いの可否は物件ごとに異なりますので、掲載ページなどを添えてご相談ください。
Q. 不動産を売却するとき、仲介手数料はいくらかかりますか?
当社の売却時の仲介手数料は、法定上限額(宅地建物取引業法で定められた手数料の上限)の半額です。売買価格(税抜)が800万円を超える物件の法定上限額は「売買価格×3%+6万円(+消費税)」で、当社の手数料はその半額です。たとえば売買価格2,000万円なら、法定上限額は66万円(+消費税)、当社の手数料はその半額の33万円(+消費税)が目安です。売買価格800万円以下の物件は、国の特例により仲介手数料の上限が33万円(税込)と定められており、当社の手数料はその半額の165,000円(税込)です(媒介契約の前に、手数料についてあらためてご説明します)。売却価格に応じた具体的な金額は、ご相談の際に事前にわかりやすくご説明します。
Q. 売却前の査定はお願いできますか?費用はかかりますか?
はい、査定は無料で承っています。資料をもとに概算をお出しする机上査定と、実際に物件を拝見する訪問査定のどちらにも対応していますので、ご都合に合わせてお選びください。対応エリアは大阪府・兵庫県です。査定額の根拠や売り出し価格の考え方は、専門用語をかみくだいてご説明します。ご相談はLINE公式アカウント・お問い合わせフォーム・お電話で承ります。
Q. 今の家に住みながら売却することはできますか?
一般に、お住まいのまま売却活動を進めることは可能で、居住中のまま売却される方は多くいらっしゃいます。その場合は、購入希望者の内覧(実際にお部屋を見学すること)の日程を調整しながら進めていきます。お引っ越しの時期や売却の段取りに不安がある方も、状況に合わせた進め方を一緒に考えますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. どんな会社ですか?対応エリアや免許・資格を教えてください。
大阪府・兵庫県で、賃貸・売買の仲介と不動産管理を行う「明るい未来不動産(株式会社bright future)」です。宅地建物取引業の免許(大阪府知事(1)第65109号)を受けて営業しており、公益社団法人 全日本不動産協会に所属しています。代表の梶原鉄矢は、宅地建物取引士(不動産取引に関する国家資格)と2級ファイナンシャル・プランニング技能士(家計やお金の計画に関する国家資格)の資格を持ち、住まいとお金の両面からご相談を承ります。上記以外の地域についても、まずはLINE公式アカウント・お問い合わせフォーム・お電話(06-7777-3771)からお気軽にお問い合わせください。
